¿Es obligatorio declarar el alquiler en la renta?
Sí, es obligatorio declarar el alquiler en el IRPF. No hacerlo supone multas de hasta el 150% y la pérdida de la reducción por vivienda habitual.
Respuesta rápida
Sí, es obligatorio declarar los ingresos por alquiler en la declaración de la renta (IRPF). No hacerlo puede acarrear sanciones de hasta el 150% de la cuota defraudada, más intereses de demora. Además, declarar tiene ventajas: la reducción del 50% al 90% sobre el rendimiento neto en vivienda habitual.
¿Qué debe declarar?
Todos los ingresos percibidos por el alquiler (rentas mensuales) Incluidos los ingresos en especie (si el inquilino paga reparaciones a cambio de renta)
¿Qué puede deducir?
Los gastos necesarios para obtener los ingresos: Intereses de hipoteca (proporción alquilada) IBI, tasas y recargos Comunidad de propietarios Seguro del hogar y seguro de impago Reparaciones y conservación (no mejoras) Amortización del inmueble (3% del mayor entre coste de adquisición o valor catastral de la construcción) Gastos de gestión y administración Saldo de dudoso cobro (con requisitos)
Reducción por vivienda habitual
Si el alquiler es de vivienda habitual del inquilino: Reducción del 90% si la renta baja un 5% respecto al contrato anterior en zona tensionada Reducción del 70% si alquila a jóvenes (18-35 años) en zona tensionada o es primera vivienda Reducción del 60% si ha rehabilitado la vivienda Reducción del 50% en el resto de casos Importante: la reducción solo se aplica si declara los ingresos. Si Hacienda descubre el alquiler no declarado, se pierde el derecho a la reducción.
¿Qué pasa si no declaro?
Multa del 50% al 150% de la cuota no ingresada Intereses de demora Pérdida de la reducción por vivienda habitual Hacienda puede detectarlo cruzando datos (contratos depositados, fianzas, suministros)
¿Y si alquilo por habitaciones?
También debe declararse, pero no se aplica la reducción por vivienda habitual (al no ser arrendamiento de vivienda habitual según la LAU).