¿Se puede echar a un inquilino que no paga?
Sí, mediante un procedimiento de desahucio por impago. No cambie la cerradura ni corte suministros: siga la vía judicial.
Respuesta rápida
Sí, el arrendador puede resolver el contrato e iniciar un procedimiento de desahucio por impago cuando el inquilino deja de pagar la renta. Es un proceso judicial que suele durar entre 3 y 8 meses dependiendo del juzgado. El arrendador nunca debe cambiar la cerradura, cortar suministros ni intimidar al inquilino.
Pasos a seguir
1. Requerimiento de pago
Antes de demandar, envíe un burofax con acuse de recibo requiriendo el pago en un plazo razonable (10-15 días). No es obligatorio, pero es recomendable y puede acelerar el proceso.
2. Demanda de desahucio
Si el inquilino no paga tras el requerimiento: Presente una demanda de desahucio por falta de pago (art. 27.2.a LAU) Puede acumular la reclamación de rentas adeudadas Es necesario un abogado y procurador (obligatorio en desahucios)
3. El proceso judicial
1. El juzgado admite la demanda y requiere al inquilino 2. El inquilino tiene 10 días hábiles para pagar, oponerse o no hacer nada 3. Si paga íntegramente (enervación): se archiva el procedimiento (solo funciona una vez) 4. Si no paga ni se opone: el juzgado dicta decreto de desahucio 5. Se fija fecha de lanzamiento (desalojo efectivo)
4. Lanzamiento
El día señalado, una comisión judicial acude al inmueble para ejecutar el desahucio. Si el inquilino no se ha ido, se le desaloja.
¿Cuánto tarda?
Fase Plazo aproximado ------ Requerimiento + espera 2-4 semanas Admisión de demanda 1-2 meses Resolución 1-3 meses Lanzamiento 1-3 meses Total estimado 3-8 meses
Lo que NO puede hacer el arrendador
Cambiar la cerradura: es un delito de coacciones Cortar suministros: es un delito Intimidar o amenazar: es un delito Entrar en la vivienda: es allanamiento de morada
¿Puede el inquilino evitarlo pagando?
Sí. La enervación del desahucio permite al inquilino paralizar el proceso pagando todo lo adeudado, pero solo la primera vez que se le demanda.
¿Cómo prevenirlo?
Contratar un seguro de impago de alquiler Solicitar avales o garantías adicionales Verificar la solvencia del inquilino antes de firmar