¿Cuánto dura un contrato de alquiler de vivienda?
Un contrato de alquiler de vivienda habitual dura mínimo 5 años (7 si el arrendador es empresa), con prórroga tácita de 3 años adicionales.
Respuesta rápida
Un contrato de alquiler de vivienda habitual tiene una duración mínima de 5 años si el arrendador es persona física, o de 7 años si es persona jurídica (empresa). Tras ese período, se prorroga automáticamente 3 años más salvo que alguna de las partes comunique su voluntad de no renovar.
Duración mínima obligatoria
Aunque en el contrato se pacte una duración inferior (por ejemplo, 1 año), la LAU establece que el inquilino tiene derecho a prórrogas anuales obligatorias hasta completar 5 o 7 años. Tipo de arrendador Duración mínima Prórroga tácita --------- Persona física 5 años 3 años Persona jurídica 7 años 3 años
¿Y si se pacta más de 5 años?
Si el contrato se firma por 10 años, por ejemplo, se respeta ese plazo. La duración mínima de 5 años es un suelo, no un techo.
¿Puede el arrendador recuperar la vivienda antes?
Sí, transcurrido el primer año, si necesita la vivienda para sí mismo o para familiares de primer grado, comunicándolo con 2 meses de antelación (art. 9.3 LAU).
¿Y el inquilino puede irse antes?
El inquilino puede desistir a partir de los 6 primeros meses con 30 días de preaviso. El contrato puede prever una indemnización de 1 mensualidad por año que reste.
Excepciones
Contratos de temporada: duración libre, sin mínimo Alquiler de habitación: duración libre (Código Civil) Locales comerciales: duración libre (uso distinto de vivienda)
Base legal
Artículos 9, 10 y 11 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), modificada por la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda.