Alquiler de vivienda en País Vasco: normativa para propietarios

Guía de normativa de alquiler en País Vasco: fianzas, depósito, vivienda protegida, obligaciones del arrendador y organismos oficiales.

Introducción

La normativa de alquiler en País Vasco se rige principalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) estatal, complementada con regulación autonómica en materias como el depósito de fianzas, la vivienda protegida y, en su caso, el alquiler turístico. Esta guía recoge las particularidades normativas que afectan a los propietarios que alquilan viviendas en País Vasco.

Fianza y depósito

Importe

Vivienda habitual: 1 mensualidad de renta (art. 36 LAU) Uso distinto de vivienda: 2 mensualidades de renta

Organismo competente

Gobierno Vasco — Departamento de Vivienda (Etxebizitza Saila)

Plazo de depósito

30 días desde la firma del contrato.

Procedimiento

El depósito se puede realizar de forma telemática a través de BIZILAGUN o presencial. Es necesario aportar los datos del contrato (partes, inmueble, renta, duración) y el importe de la fianza. Para información detallada sobre el procedimiento, consulte nuestra guía sobre fianza del alquiler en País Vasco.

Obligaciones del propietario

Además de las obligaciones establecidas por la LAU (conservación, reparaciones necesarias, no perturbación), en País Vasco el arrendador debe: Depositar la fianza en el organismo autonómico competente dentro del plazo establecido. Cumplir los requisitos de habitabilidad exigidos por la normativa autonómica. Disponer del certificado de eficiencia energética del inmueble.

Ley de vivienda del País Vasco

La Ley 3/2015 establece un marco muy completo con: BIZILAGUN: registro obligatorio de contratos de arrendamiento. Los arrendadores deben inscribir los contratos. Inspección de vivienda con amplias potestades. Régimen sancionador que incluye sanciones por no depositar la fianza o no registrar el contrato.

BIZILAGUN — Registro de contratos

Es obligatorio registrar todos los contratos de arrendamiento de vivienda en el registro BIZILAGUN del Gobierno Vasco. El incumplimiento puede conllevar sanción.

Vivienda protegida

El País Vasco tiene un régimen amplio de vivienda protegida (VPO) con calificaciones propias y limitaciones estrictas de renta.

Particularidades fiscales

Al contar con régimen fiscal propio (régimen foral), el País Vasco tiene particularidades en la tributación del alquiler (IRPF foral de cada territorio histórico: Álava, Bizkaia y Gipuzkoa).

Viviendas de uso turístico

Regulación mediante decreto específico, con obligación de inscripción y requisitos variables según municipio.

Normativa aplicable

Normativa estatal

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda Real Decreto-ley 7/2019

Normativa autonómica

Ley 3/2015, de 18 de junio, de vivienda del País Vasco Decreto 144/2019 (fianzas en el País Vasco) Ley 29/1994 LAU

Organismos oficiales

Gobierno Vasco — Departamento de Vivienda (Etxebizitza Saila) — gestión de fianzas y políticas de vivienda. Consulte la sede electrónica del gobierno autonómico para trámites telemáticos.

Preguntas frecuentes

¿Dónde se deposita la fianza en el País Vasco? En el Gobierno Vasco, a través de la plataforma BIZILAGUN o de forma presencial. ¿Es obligatorio registrar el contrato de alquiler en el País Vasco? Sí, es obligatorio inscribir el contrato en el registro BIZILAGUN del Gobierno Vasco. ¿El IRPF del alquiler es diferente en el País Vasco? Sí, cada territorio histórico (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa) tiene su propia normativa de IRPF foral con posibles diferencias en reducciones.