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El contrato de arrendamiento de vivienda habitual es un contrato mediante el cual, el arrendador o propietario de la vivienda, ceder el uso y disfrute de dicho bien inmueble a la parte arrendataria (inquilino) que lo ocupará como su vivienda principal o habitual.

La parte arrendataria se compromete, en contraprestación, a satisfacer la renta o alquiler.

Formalidades

El contrato de arrendamiento debe formalizarse por escrito y tiene que especificar, al menos, los siguientes elementos:

  • Identidad de los contratantes.
    • Arrendador: Quién cede el uso de la vivienda.
    • Arrendatario: Quién adquiere el uso de la vivienda.
  • Identificación de la finca arrendada y sus anejos (garaje, trastero), así como un inventario del mobiliario, en su caso.
  • Duración pactada.
  • Renta inicial del contrato y fianza.
  • Las demás cláusulas que las partes hubieran acordado en materia de gastosactualización de la renta, garantías.

Obligaciones

Es de carácter obligatorio para que el arrendador pueda alquilar la vivienda, que haya obtenido el Certificado de Eficiencia Energética que acredita el nivel de consumo energético de la vivienda, y que proceda a depositar la fianza del alquiler en el organismo correspondiente.

Por parte del inquilino, es obligatorio el pago del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Corresponde al inquilino pagarlo y la cantidad será por la totalidad de la duración del alquiler. El plazo para ingresarlo es de 30 días hábiles desde la formalización del contrato.

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Características
  • No incluye muebles
  • No incluye trastero
  • No incluye plaza de garaje
No válido para
  • Alquiler de local comercial
  • Alquilar de oficina
  • Alquilar de nave industrial
  • Alquiler de vivienda suntuaria
  • Alquiler de temporada o vacacional
  • Alquiler de Industria
  • Alquiler de Habitación
Clausulas destacadas
  • Plazo de duración : 1 año
  • Fianza: 1 mes
  • Pago de la renta por transferencia bancaria
  • Cláusula denegación prorroga por causa de necesidad
  • Cláusula prohibición cesión o subarriendo
  • Cláusula denegación adquisición preferente
Clausulas no incluidas
  • Garantía adicional
  • Obligación de contratar Seguro de la vivienda
El alquiler de la vivienda y las condiciones en las que debe realizarse está recogido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
La duración del contrato se acuerda libremente entre las partes. En el caso de que sea inferior a cinco años (siete si el arrendador es una empresa), el contrato será renovado obligatoriamente cada año, hasta llegar a un máximo de cinco (o siete). Está prórroga obligatoria del contrato no procederá cuando el arrendador manifieste, transcurrido el primer año de contrato, la necesidad de ocupar la vivienda antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares. En este caso, deberá comunicarle que tiene necesidad de la vivienda , especificando la causa, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar. Para que esto suceda, esta posibilidad debe estar incluida de forma expresa en el contrato de arrendamiento
Salvo otro tipo de acuerdo, el pago de la renta es mensual y debe pagarse durante los primeros siete días del mes. Podrá pagarse en efectivo, mediante transferencia bancaria, recibo domiciliado o cualquier otro método acordado por las partes.
La ley establece que cuando se firma el contrato de alquiler, el arrendatario debe aportar de forma obligatoria una fianza en metálico, equivalente a una mensualidad de renta. Además, si las partes lo acuerdan en el contrato, el arrendador podrá solicitarle otro tipo de garantías adicionales como, por ejemplo, la presentación de nóminas o avales personales o bancarios.
Sí, el inquilino puede anular el contrato si han transcurrido seis meses desde la firma, comunicándolo al arrendador con al menos 30 días de antelación. Existe la posibilidad de que el contrato establezca el pago de una indemnización equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año pendiente de cumplir hasta la finalización del mismo. Los períodos de tiempo inferiores al año se calcularán proporcionalmente.

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Información

Revisión: 23 de diciembre de 2020
Creado: 15 de diciembre de 2018
Version: Word (.docx)
Tamaño: 58 Kb
Documentación: No

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