La renta del Alquiler

La renta es el precio que paga el arrendatario por el uso de la vivienda.

Ésta será la que libremente se acuerde por las partes.

Artículo 17.1 LAU: La renta será la que libremente estipulen las partes.

El pago de la renta será por mensualidades anticipadas y se pagará en los 7 primeros días del mes, salvo que se pacte otra cosa,; y en ningún caso,  el arrendador no podrá exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de la renta. 

Artículo 17.2 LAU: Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes. En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta.

El pago se efectuará en metálico y en la vivienda alquilada, salvo que se acuerde una forma y lugar de pago diferente.

Artículo 17.3 LAU: El pago se efectuará en el lugar y por el procedimiento que acuerden las partes o, en su defecto, en metálico y en la vivienda arrendada.

El arrendador está obligado a entregar recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que el pago se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatario (transferencia bancaria, ingreso en cuenta, etc.). 

En el recibo debe figurar el desglose de las cantidades abonadas por los distintos conceptos (renta, comunidad de propietarios, IBI, consumos, etc.).

Art. 17.4 LAU : El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que éste se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatario.El recibo o documento acreditativo que lo sustituya deberá contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago y, específicamente, la renta en vigor. Si el arrendador no hace entrega del recibo, serán de su cuenta todos los gastos que se originen al arrendatario para dejar constancia del pago.

Actualización de la renta

Con el término actualización nos referimos al incremento o revalorización de la renta a que tiene derecho el arrendador en función de la aplicación de determinados índices, como puede ser el Indice General Nacional de Precios de Consumo (IPC General). 

Durante toda la vigencia del contrato se podrá actualizar la renta anualmente en función del índice que libremente pacten las partes. 

En ausencia de pacto se aplicará la variación porcentual del IPC General. 

La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que sea notificado por escrito el arrendador. Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad anterior a la actualización (Art. 18 LAU 94 con modificación de 23 de mayo de 2013).

Artículo 18. Actualización de la renta.

1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de rentas a los contratos.

En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de actualización de valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta se actualizará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

En todo caso, el incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

2. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.

Modelos para descargar

Arrendador.com pone a su disposición varios modelos para descargar, relacionados con la renta del alquiler:

  • Modelo de Requerimiento de rentas, para usar para reclamar al inquilino las rentas o gastos asimilados a la renta adeudados.
  • Modelo de Carta comunicando la actualización de la renta conforme al IPC.
  • Modelo de Recibo del Alquiler, para utilizar cuando el arrendador esté obligado a entregarlo.
  • Modelo de Anexo de Modificación de la Renta de Alquiler, para utilizar cuando arrendador e inquilino pactan una modificación del precio del alquiler.
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