Normativa aplicable

En la actualidad existen tres regímenes normativos diferentes que regulan los arrendamientos de vivienda habitual y que conviven a la vez:

  • El Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, por el que aprueba el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Son los comúnmente llamados “contratos de renta antigua”. En adelante “LAU 64”.
  • La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. En adelante “LAU 94”
  • La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas que ha introducido un nuevo sistema. En adelante “LAU 2013”.

Algunas de las normas que marcan estas leyes, se pueden negociar por voluntad de los contratantes, mientras que otras son obligatorias.

Los arrendamientos turísticos de temporada, aquéllos cuyo destino primordial sea una actividad profesional o comercial, las viviendas universitarias, las militares, etc. tienen características propias y no son objeto de la presente guía.