Alquiler de vivienda en Galicia: normativa para propietarios

Guía de normativa de alquiler en Galicia: fianzas, depósito, vivienda protegida, obligaciones del arrendador y organismos oficiales.

Introducción

La normativa de alquiler en Galicia se rige principalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) estatal, complementada con regulación autonómica en materias como el depósito de fianzas, la vivienda protegida y, en su caso, el alquiler turístico. Esta guía recoge las particularidades normativas que afectan a los propietarios que alquilan viviendas en Galicia.

Fianza y depósito

Importe

Vivienda habitual: 1 mensualidad de renta (art. 36 LAU) Uso distinto de vivienda: 2 mensualidades de renta

Organismo competente

Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS)

Plazo de depósito

30 días desde la firma del contrato.

Procedimiento

El depósito se puede realizar de forma telemática a través del IGVS o presencial. Es necesario aportar los datos del contrato (partes, inmueble, renta, duración) y el importe de la fianza. Para información detallada sobre el procedimiento, consulte nuestra guía sobre fianza del alquiler en Galicia.

Obligaciones del propietario

Además de las obligaciones establecidas por la LAU (conservación, reparaciones necesarias, no perturbación), en Galicia el arrendador debe: Depositar la fianza en el organismo autonómico competente dentro del plazo establecido. Cumplir los requisitos de habitabilidad exigidos por la normativa autonómica. Disponer del certificado de eficiencia energética del inmueble.

Ley de vivienda gallega

La Ley 8/2012 de vivienda de Galicia establece un marco propio con derechos, deberes, inspección y régimen sancionador en materia de vivienda.

Depósito de fianzas

El IGVS gestiona el depósito de fianzas de forma centralizada. El Decreto 42/2013 establece el procedimiento y plazos específicos.

Cédula de habitabilidad

Galicia exige la cédula de habitabilidad para alquilar una vivienda.

Vivienda protegida

Régimen propio de vivienda protegida con calificaciones autonómicas y limitaciones de renta.

Normativa aplicable

Normativa estatal

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda Real Decreto-ley 7/2019

Normativa autonómica

Decreto 42/2013, de 21 de febrero (fianzas en Galicia) Ley 8/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia Ley 29/1994 LAU

Organismos oficiales

Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) — gestión de fianzas y políticas de vivienda. Consulte la sede electrónica del gobierno autonómico para trámites telemáticos.

Preguntas frecuentes

¿Dónde se deposita la fianza en Galicia? En el Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS). ¿Es obligatoria la cédula de habitabilidad en Galicia? Sí, es necesaria para alquilar una vivienda.