Preaviso del contrato de alquiler: plazos, forma y modelos

Respuesta rápida

El preaviso es la comunicación que arrendador o inquilino deben enviar para notificar que no desean renovar el contrato. El arrendador debe comunicarlo con 4 meses de antelación al vencimiento; el inquilino, con 2 meses. Si no se comunica en plazo, el contrato se prorroga automáticamente.

1. Plazos de preaviso según la LAU

1.1 No renovación al vencimiento del plazo obligatorio (5/7 años)

Parte Plazo de preaviso Base legal --------- Arrendador 4 meses antes del vencimiento Art. 9.3 LAU Inquilino 2 meses antes del vencimiento Art. 9.3 LAU Si ninguna parte comunica su voluntad de no renovar, el contrato se prorroga 3 años más automáticamente (art. 10 LAU).

1.2 No renovación durante la prórroga (años 6-8 / 8-10)

Durante los años de prórroga tácita, los plazos son los mismos: Parte Plazo de preaviso Base legal --------- Arrendador 4 meses antes del vencimiento anual Art. 10.2 LAU Inquilino 2 meses antes del vencimiento anual Art. 10.2 LAU

1.3 Desistimiento del inquilino

El inquilino puede desistir unilateralmente una vez transcurridos 6 meses desde el inicio del contrato, con un preaviso de 30 días (art. 11 LAU).

1.4 Recuperación por necesidad del arrendador

El arrendador puede recuperar la vivienda transcurrido 1 año si la necesita para sí o familiares de primer grado, con preaviso de 2 meses (art. 9.3 LAU).

2. ¿Qué pasa si no se envía el preaviso?

Si el arrendador no comunica en plazo

El contrato se prorroga automáticamente (3 años tras el plazo obligatorio, o 1 año más en la prórroga tácita) No puede impedir la renovación Deberá esperar al siguiente vencimiento para volver a comunicar

Si el inquilino no comunica en plazo

El contrato se prorroga igualmente El inquilino queda vinculado por el nuevo período Puede desistir después con preaviso de 30 días (posible indemnización)

3. Forma del preaviso

La LAU no exige una forma concreta, pero es imprescindible que sea fehaciente para poder demostrarla:

Medios recomendados

1. Burofax con acuse de recibo y certificación de contenido — la opción más segura 2. Notificación notarial — máxima seguridad jurídica 3. Correo electrónico con acuse — puede valer, pero es más difícil de probar

Medios NO recomendados

WhatsApp o SMS: difícil de probar el contenido y la recepción Comunicación verbal: imposible de demostrar Carta ordinaria: sin constancia de recepción

4. Contenido de la comunicación

El preaviso debe incluir: 1. Identificación del remitente (arrendador o inquilino) 2. Identificación del contrato: dirección del inmueble, fecha de firma 3. Manifestación expresa de no renovar / desistir 4. Fecha de efectos: cuándo se producirá la finalización 5. Referencia al artículo legal que ampara la comunicación 6. Fecha y firma

5. Cómo enviar un burofax

1. Acceda a la web de Correos o acuda a una oficina 2. Seleccione burofax premium (con acuse de recibo + certificación de contenido) 3. Incluya el texto completo de la comunicación 4. Conserve el resguardo de envío y el acuse de recibo 5. El coste es aproximadamente 25-40 €

6. Situaciones especiales

Contrato de temporada

No hay preaviso obligatorio por ley — el contrato termina en la fecha pactada. Es recomendable pactarlo en el contrato.

Contrato de local comercial

Tampoco hay preaviso obligatorio por LAU. Se aplica lo que las partes hayan pactado en el contrato (habitual: 3-6 meses).

Varios inquilinos

Si el contrato está firmado por varios inquilinos, la comunicación debe dirigirse a todos ellos.

7. Errores frecuentes

Enviar el preaviso fuera de plazo (cuenta desde la recepción, no desde el envío) Usar medios no fehacientes (WhatsApp, verbal) No incluir la fecha de efectos en la comunicación Confundir el preaviso de no renovación con el desistimiento No conservar el acuse de recibo como prueba