Contrato de alquiler de habitación: guía para arrendadores
Guía completa sobre el contrato de alquiler de habitación: regulación aplicable, cláusulas específicas, diferencias con el alquiler de vivienda y modelo actualizado.
Respuesta rápida
El alquiler de una habitación dentro de una vivienda se regula por el Código Civil (no por la LAU de vivienda habitual). Esto significa que hay más libertad de pactos, pero también menos protección para ambas partes. Es fundamental redactar un contrato detallado que especifique la habitación, las zonas comunes, las normas de convivencia y los gastos incluidos.
1. ¿Qué regulación se aplica?
A diferencia del alquiler de vivienda habitual, el alquiler de habitación: Se rige por el Código Civil (artículos 1542 a 1582) y por lo que pacten las partes No se aplica la duración mínima de 5 años de la LAU No hay límites a las garantías adicionales No hay prórroga obligatoria La fianza es libre (no está fijada en 1 mensualidad) Excepción: si se alquila la vivienda completa a varios inquilinos con un contrato conjunto, sí se aplica la LAU.
2. Elementos esenciales del contrato
Identificación precisa
Habitación concreta: número, ubicación, superficie, mobiliario incluido Zonas comunes: cocina, baño, salón, terraza, lavadero Elementos privativos: armario, escritorio, cama, estantería
Renta y gastos
Renta mensual y forma de pago Suministros: qué está incluido en la renta (agua, luz, gas, internet) Si los suministros no están incluidos, cómo se reparten entre los inquilinos
Duración
Fecha de inicio y fin Condiciones de renovación (si las hay) Preaviso para no renovar: plazo pactado entre las partes
3. Normas de convivencia
El contrato debe establecer claramente: Horarios de uso de zonas comunes (cocina, baño) Política de visitas y pernoctas de terceros Política de mascotas Limpieza de zonas comunes: turnos o responsabilidad compartida Ruidos y horarios de descanso Uso de electrodomésticos
4. Fianza y garantías
No hay importe mínimo ni máximo fijado por ley Lo habitual es pedir 1 mensualidad de fianza Se puede pedir aval bancario o garantía adicional No es obligatorio depositar en el organismo autonómico (depende de la comunidad)
5. Diferencias clave con el alquiler de vivienda
Aspecto Vivienda habitual Habitación --------- Regulación LAU Código Civil Duración mínima 5 años Libre Fianza legal 1 mes Libre Prórroga obligatoria Sí (3 años) No Garantías adicionales Máx. 2 meses Sin límite Depósito de fianza Obligatorio Depende de CCAA
6. Obligaciones fiscales
El arrendador debe declarar los ingresos por alquiler de habitación en el IRPF No se aplica la reducción del 50-90% por vivienda habitual (al no ser arrendamiento de vivienda habitual según la LAU) Los gastos deducibles se calculan proporcionalmente a la superficie alquilada
7. Errores frecuentes
No distinguir entre zonas comunes y privativas No establecer normas de convivencia por escrito Asumir que se aplica la LAU de vivienda habitual No declarar los ingresos en el IRPF No hacer inventario del mobiliario de la habitación