Alquiler de vivienda en Canarias: normativa para propietarios

Guía de normativa de alquiler en Canarias: fianzas, depósito, vivienda protegida, obligaciones del arrendador y organismos oficiales.

Introducción

La normativa de alquiler en Canarias se rige principalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) estatal, complementada con regulación autonómica en materias como el depósito de fianzas, la vivienda protegida y, en su caso, el alquiler turístico. Esta guía recoge las particularidades normativas que afectan a los propietarios que alquilan viviendas en Canarias.

Fianza y depósito

Importe

Vivienda habitual: 1 mensualidad de renta (art. 36 LAU) Uso distinto de vivienda: 2 mensualidades de renta

Organismo competente

Instituto Canario de la Vivienda (ICAVI)

Plazo de depósito

30 días desde la firma del contrato.

Procedimiento

El depósito se puede realizar de forma telemática o presencial. Es necesario aportar los datos del contrato (partes, inmueble, renta, duración) y el importe de la fianza. Para información detallada sobre el procedimiento, consulte nuestra guía sobre fianza del alquiler en Canarias.

Obligaciones del propietario

Además de las obligaciones establecidas por la LAU (conservación, reparaciones necesarias, no perturbación), en Canarias el arrendador debe: Depositar la fianza en el organismo autonómico competente dentro del plazo establecido. Cumplir los requisitos de habitabilidad exigidos por la normativa autonómica. Disponer del certificado de eficiencia energética del inmueble.

Viviendas de uso turístico

Canarias tiene normativa específica sobre vivienda vacacional (Decreto 113/2015). Los propietarios deben inscribir la vivienda en el Registro General Turístico y cumplir requisitos de la ley de turismo canaria.

Vivienda protegida

La Ley 2/2003 regula la vivienda protegida en Canarias con calificaciones específicas y limitaciones de renta.

Zonas turísticas

En determinadas zonas turísticas consolidadas pueden existir limitaciones adicionales para el uso residencial o turístico de viviendas.

Normativa aplicable

Normativa estatal

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda Real Decreto-ley 7/2019

Normativa autonómica

Decreto 76/1995, de 31 de marzo (fianzas en Canarias) Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias Ley 29/1994 LAU

Organismos oficiales

Instituto Canario de la Vivienda (ICAVI) — gestión de fianzas y políticas de vivienda. Consulte la sede electrónica del gobierno autonómico para trámites telemáticos.

Preguntas frecuentes

¿Dónde se deposita la fianza en Canarias? En el Instituto Canario de la Vivienda (ICAVI). ¿Necesito licencia para alquiler vacacional en Canarias? Sí, es obligatorio inscribir la vivienda en el Registro General Turístico de Canarias.