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FAQs

Preguntas frecuentes

¿Qué ley regula los contratos de arrendamiento?

El alquiler de la vivienda y las condiciones en las que debe realizarse está recogido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

¿Qué duración tiene que tener un contrato de arrendamiento?

La duración del contrato se acuerda libremente entre las partes. En el caso de que sea inferior a cinco años (siete si el arrendador es una empresa), el contrato será renovado obligatoriamente cada año, hasta llegar a un máximo de cinco (o siete), excepto en los casos en los que el arrendatario informe al arrendador de su voluntad de no renovar, como mínimo treinta días antes de que termine el contrato o la prórroga, o si el propietario reclama, transcurrido el primer año, el uso de la vivienda para sí o su familia.

¿Que fianza puedo exigir al inquilino?

La ley establece que cuando se firma el contrato de alquiler, el arrendatario debe aportar de forma obligatoria una fianza en metálico, equivalente a una mensualidad de renta. Además, si las partes lo acuerdan en el contrato, el arrendador podrá solicitarle otro tipo de garantías adicionales que no pueden superar las don mensualidades.
El arrendador debe devolver la fianza cuando termine el contrato. Si 30 días después de la entrega de las llaves, el arrendatario no ha recibido la devolución de la fianza el arrendador tendrá que entregar ese dinero con un recargo equivalente al interés legal del dinero.

¿Puede desistir del alquiler el inquilino antes de la finalización del contrato? >

El inquilino puede anular el contrato si han transcurrido seis meses desde la firma, comunicándolo al arrendador con al menos 30 días. Por otro lado, existe la posibilidad que el contrato establezca el pago de una indemnización equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año pendiente de cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año se calculan proporcionalmente.

¿Con qué tiempo de antelación tiene que avisar el arrendatario de que no desea renovar el contrato?

Puede rescindir el contrato de manera anticipada una vez hayan pasado seis meses de la firma del contrato de alquiler. Una vez pasados, deberá decírselo al arrendador, como mínimo, con 30 días de antelación.

¿Tengo obligación de dar un recibo justificativo del pago mensual del alquiler?

Sí, el arrendador tiene obligación de entregar al arrendatario un recibo o justificante del pago de la renta, a no ser que resulte debidamente acreditado por otros medios, como el resguardo del ingreso bancario.

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